法治引领破难题 市场运作解民忧
华龙区一“保交楼”项目顺利交付

本报讯 “等了三四年啊！终于盼到房子交付的这一天了，我们业主可以过一个无忧的春节啦，感谢党委、政府为我们尽心尽力所做的一切！”近日，华龙区清华玖号院二期房产项目业主王女士的喜悦之情溢于言表。

据悉，清华玖号院二期房产项目设计标准为高品质低密度社区，共580户，于2019年开盘，当时计划2020年年底交房。后来由于建筑材料价格上涨、施工企业资金断流等原因，项目施工搁浅，成为华龙区情况最复杂、处置难度最大的“保交楼”项目之一。

为促发展、惠民生、保稳定，近年来，华龙区坚持“法治化引领、市场化运作”原则，采取“四个精准”工作模式，运用法治思维和法治方式化解矛盾、破解难题，成功化解了该项目拖欠工程款、涉法涉诉、配套融资难、信访维稳难等一系列难题，于2024年11月20日顺利交房。

精准研判，营造良好法治环境。该区成立由区房产、住建、司法、信访、金融等部门组成的工作专班，深入分析研判，找准影响该项目建设的关键症结，研究制定推进项目建设的举措。成立由县级干部牵头的派驻工作组，常驻项目现场，对项目风险隐患问题进行精准摸排，能解决的问题现场解决，不能解决的提交工作专班“把诊问脉”，建立整改台账，明确责任单位，制定化解措施。针对工程欠款问题，派驻工作组积极协调原施工方，暂时搁置前期施工欠款，统筹资金保障已售楼栋建设，为项目复工营造良好的法治环境。

精准施策，破解建设资金难题。为使项目尽快复工复产，该区积极申报“保交楼”专项借款，累计为项目争取资金6000万元；对接市金融工作局，通过降低按揭保证金比例，释放资金491万元，用于项目建设；协调郑州银行办理按揭准入，督促未办理分期按揭手续的客户回款，收回项目应收账款2215万元；支持不办理按揭手续的购房户退房，腾出房源采取以房抵工的形式用于项目建设；引进商业信誉好、资金实力强的国企——中国十七冶集团接管项目，承建后续工程，彻底解决资金难题。

精准发力，确保项目进度和质量。资金问题解决后，工作专班积极协助施工企业制定“保交楼”施工计划，明确交付时间表和路线图。安排专人入驻项目现场，建立工程进度台账，督促施工单位加快进度，在确保施工安全的前提下，加强房屋质量监管，确保不降标、不减配。

精准保障，推动项目成功交付。为推动项目建设提速增效，该区组织召开银行、公积金机构和贷款购房户三方对接会，督促落实银行商贷按揭放款12户、放款金额797万元；落实公积金贷款11户、放款金额658万元。强化资金监管，设立专用账户，将项目借款资金、销售资金、银行释放的按揭保证金等资金封闭监管，做到专款专用；落实与业主的定期沟通机制，每周向业主反馈项目进展情况，确保业主情绪稳定。全媒体记者 张洪中 通讯员 翁明